Kini makin banyak orang gak takut
terjun ke dalam investasi, khususnya investasi properti. Emang sudah
bukan rahasia lagi kalau investasi properti jadi salah satu jenis
investasi favorit para investor pemula.
Salah satu properti yang paling
populer dijadikan sebagai instrumen investasi adalah Ruko atau rumah
toko. Kenapa bisa jadi populer sih? Karena selain berfungsi sebagai rumah, properti ini dapat dijadikan tempat buka usaha.
Terbukti sudah banyak orang yang
memilih ruko sebagai tempat usaha rumahan dan kantor. Sejatinya sih
berinvestasi properti itu jangan hanya karena ikut-ikutan orang lain
atau ikut trend.
Properti ada banyak sekali pilihannya
mulai dari rumah tapak, apartemen, properti komersial seperti ruko
(rumah toko), rukan (rumah kantor), tempat usaha di pusat perbelanjaan
dan lainnya.
Investasi ruko memiliki keunikan
tersendiri, karena orang yang membeli ruko memiliki motivasi untuk
membuka usaha. Jarang ada orang yang membeli ruko, hanya sebagai rumah
tinggal saja.
Buat para investor pemula, sebelum
memutuskan, pahami dulu deh untung ruginya investasi ruko. Supaya gak
ada penyesalan di kemudian hari.
Keuntungan Berinvestasi Ruko
– Investasi ruko lebih pas untuk
rencana investasi jangka panjang, minimum 2 tahun. Orang yang mengontrak
ruko, pasti memiliki pertimbangan untuk menjalankan usaha. Untuk
pebisnis, menyewa ruko lebih minim resiko. Karena rata-rata bisnis di
Indonesia membutuhkan waktu balik modal setelah 1 tahun.
 |
| Paling enak nih buka usaha di ruko, selain lebih murah, berasa kayak di rumah ya! (Ruko Tempat Usaha / Gambar-rumah) |
– Selain itu orang lebih suka mengontrak minimal 2 tahun, untuk mendapatkan harga kontrak yang terbaik (best price).
– Gak menutup kemungkinan orang yang
mengontrak akan memperpanjang masa kontrak sebelum habis masa kontrak,
jika bisnisnya makin maju.
– Permintaan ruko relatif cukup tinggi seiring dengan meningkatnya jumlah wirausaha kini
Kekurangan Investasi Ruko
– Harga ruko, sangat bergantung pada
lokasi, aksesbilitas dan tingkat ekonomi di sekitar lokasi. Ruko yang
ramai biasanya punya lokasi strategis. Semisal, ada di pinggir jalan
raya, dekat kawasan industri, dekat pusat kota, di jalan-jalan utama
sebuah kota, dekat jalan tol dan lainnya.
– Investasi ruko juga sangat
bergantung dan sensitif terhadap kondisi perekonomian sebuah tempat.
Coba bandingkan harga ruko-ruko di daerah yang pusat ekonomi dan daerah
bukan pusat ekonomi.
Nah, kalau sudah tahu untung ruginya investasi ruko, lalu apa saja sih yang harus diperhatikan sebelum merealisasikannya?
1. Lokasi Ruko
Ingat ya, lokasi ruko akan sangat
mempengaruhi harga sewa. Carilah ruko yang terletak di daerah pusat
keramaian atau daerah dengan kondisi ekonomi yang hidup.
 | ||
| Lokasi strategis itu penting buat investasi ruko (Lokasi Ruko / Urabnindo) |
2. Harga Beli Ruko
Belilah ruko dengan harga yang masih
wajar. Robert T. Kiyosaki, seorang penasehat keuangan Amerika
mengatakan, raihlah keuntungan saat membeli ruko, bukan saat menjualnya
nanti. Artinya berusahalah mendapatkan ruko dengan harga yang bagus
(harga diskon).
3. Cicilan
Salah satu ciri investor pemula dan
investor berpengalaman adalah modal. Investor yang berpengalaman akan
menggunakan uang orang lain. Maksudnya di sini, kita dapat menggunakan
utang KPR (Kredit Kepemilikan Rumah).
Jangan lupa, lakukan perbandingan
beberapa penawaran KPR untuk mendapatkan penawaran yang terbaik (dari
segi bunga, kemudahan pembayaran dan manfaat lainnya).
4. Harga Sewa Ruko
Harga sewa ruko adalah pertimbangan
penting, karena kita berniat membeli ruko untuk investasi. Gak ada
salahnya kok melakukan perbandingan harga sewa ruko atau properti di
sekitar lokasi.
5. ROI dan BEP Investasi
ROI dan BEP investasi tentu perlu
diperhitungkan. Bandingkan antara harga sewa ruko dengan cicilan yang
harus dibayarkan setiap bulannya. Hitung rasio pengembalian modal
(return of investment – ROI) dan waktu balik modal (break even point).
 |
| Investasi tuh pasti mau dapetin untung kan, jadi harus cermat berhitung ya! (Return Investasi / Pgimgs) |
Semoga penjelasan di atas dapat menjadi
bahan pertimbangan saat investasi ruko. Selamat berburu ruko yang dapat
menghasilkan keuntungan ya!
Penulis : Tiffany / 3 November 2016
No comments:
Post a Comment